洛杉矶市卖房的LA City Report - 1： Water Conservation 节水装置
在洛杉矶卖房时，需要确保房屋内的一些用水设备符合城市节水法规。以下是具体的要求：
再给你讲要求之前，我们讲讲如果不符合要求，洛杉矶政府要求不得close escrow。这个一定要注意。以下是节水装置的所有要求 as of 2024年11月8日。除此之外，必须要获得节水证书。哈哈，这个证书必须要有哦。我们会跟大家共同走过整个Escrow流程，让大家顺利close.
低流量淋浴喷头：所有淋浴喷头必须是低流量的，每分钟最大流量不能超过2.5加仑。这项要求不适用于紧急用的淋浴（例如为健康或安全目的而安装的），如果这些淋浴在低于2.5加仑/分钟的流量下无法安全运行，则不需改装。
节水马桶：所有马桶都必须满足节水要求。具体来说，马桶可以有两种选择：
配备最大冲水量为3.5加仑的冲水阀（flushometer）。
安装可以减少冲水量的装置。 这项要求不适用于每次冲水平均不超过3.5加仑的马桶。
节水小便器：所有小便器的冲水量不能超过1.5加仑。如果小便器不符合这个标准，需要更换成节水型号的小便器。
多户住宅的特殊要求：如果是多户住宅（例如公寓楼等），不符合要求的淋浴喷头、小便器或马桶，必须更换为符合加州《健康与安全法》17921.3条款的节水设备。此外，如果改装后的设备无法正常运行，则需要更换符合标准的设备。
租赁房屋的费用规定：如果是租赁房屋，房东为符合节水法规而产生的费用不能通过增加租金的方式向租户收取，也就是说这些改造费用不能作为资本改良费用申请租金上涨。
合规证书：完成改装后，业主需要提交一份合规证书或自我认证的合规通知给水电部门，证明房屋符合这些要求。
出售前要求：在签订房产出售协议或交换合同之前，或者在进入托管账户且在托管结束前，业主或其代理人还需确保以下几点：
所有小便器都配有冲水量不超过1.5加仑的冲水阀。
所有淋浴喷头为低流量，并符合加州节能标准。
所有马桶配备冲水量不超过3.5加仑的冲水阀或安装了减少冲水量的装置。
从1999年1月1日起，所有出售的住宅房屋中的马桶都必须是低耗水的马桶。
总结来说，业主需要确保淋浴喷头、马桶和小便器符合洛杉矶的节水要求，并在出售房屋前获取并提交合规证书。
