主要居住的房子 Primary Residence
How to know if your house for sale is your primary residence?
Sale of your main home - from IRS page
You may take the exclusion, whether maximum or partial, only on the sale of a home that is your principal residence, meaning your main home. An individual has only one main home at a time. If you own and live in just one home, then that property is your main home. If you own or live in more than one home, then you must apply a "facts and circumstances" test to determine which property is your main home. While the most important factor is where you spend the most time, other factors are relevant as well. They are listed below. The more of these factors that are true of a home, the more likely that it is your main home.
The address listed on your:
U.S. Postal Service address,
Voter Registration Card,
Federal and state tax returns, and
Driver's license or car registration.
The home is near:
Where you work,
Where you bank,
The residence of one or more family members, and
Recreational clubs or religious organizations of which you are a member.
Finally, the exclusion can apply to many different types of housing facilities. A single-family home, a condominium, a cooperative apartment, a mobile home, and a houseboat each may be a main home and therefore qualify for the exclusion.
这个IRS给你的判断是否是主要居所，主要考量以下内容:
看你平时主要住在哪。如果你只有一处房子，那答案很简单，它就是你的主要居所。如果你有多处房产，就需要根据以下几个常识性因素来判断：
你在哪住得最多：哪个房子是你大部分时间住的地方？如果你经常待在某处，那它可能就是你的主要居所。
常用的地址：你在哪个房子收信、登记投票、报税，或者是把驾驶执照登记在的地址？这些都能反映出你主要在哪个地方生活。
生活便利性：哪个房子离你工作、银行、家人或者你经常去的俱乐部、宗教场所更近？如果某个地方让你的日常生活更方便，它更可能是你的主要居所。
到底是自己定，还是找CPA来定，下面请看分析：
自己做决定的优点和缺点
优点：
节省费用：自己做决定不需要支付CPA的服务费，省下了这部分开销。
时间灵活：可以根据自己的时间安排进行判断和决策，不用等待CPA的反馈。
了解自己的情况：你最清楚自己在哪居住、使用哪个地址、日常生活在哪个房产更方便，所以做决定时更贴合自己的实际情况。
缺点：
可能产生错误：如果不熟悉税务法律或相关规定，可能会做出错误判断，导致税务问题或潜在的罚款。
规则复杂：IRS的规定可能非常复杂，尤其是关于主要居所的细节。如果对这些规则不了解，可能会导致错误的结论。
无法应对复杂情况：如果你有多处房产，或者涉及跨州或国际的住所情况，判断可能更加复杂，自己判断可能不够全面。
CPA帮你判断的优点和缺点
优点：
专业性强：CPA熟悉税务规则和IRS的要求，能够准确判断主要居所，减少错误的可能性。
节省时间和精力：CPA可以快速帮助你梳理情况，你不需要自己研究繁琐的税务法规，省去了不少麻烦。
应对复杂情况：如果你的情况比较复杂，比如有多处房产或不同州的税务问题，CPA能帮助你进行更精准的分析和判断。
降低税务风险：使用CPA的服务可以确保你符合税务法规，降低审计或罚款的风险。
缺点：
费用高：CPA的服务通常收费较高，尤其是在复杂的税务问题上。
依赖他人：你需要依赖CPA的专业判断，有时可能不完全掌握每一个细节，需要信任专业人士的意见。
沟通时间成本：需要花时间与CPA沟通，等待他们分析和处理，有时候会影响决策的速度。
结论
如果你的税务情况简单，自己做决定可能更省钱和高效。但如果情况复杂，尤其是涉及多处房产或跨州的住所问题，找CPA帮忙会更加稳妥，能够避免错误和潜在的税务风险。
DISCLAIMER:
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